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三四线城市将迎来房屋抛售潮

来源:容商天下

极速快三核心提示:近日,有专家认为,房地产问题将会越来越严峻。首先开发商缺钱,融资困难,土地流拍将加剧,从碧桂园"高周转"来看,国内顶级开发商也都面临较大的缺口,以价换量的情况还会越来越多,开发商为了尽快回笼,必然会降价,抢开盘,这源于三四线棚改国开行收回审批,大量的拆迁户拆迁问题悬而未决,开发商信心不足所出现的必然表现,所以,我觉得楼市问题会越来越严峻。

近日,有专家认为,房地产问题将会越来越严峻。首先开发商缺钱,融资困难,土地流拍将加剧,从碧桂园"高周转"来看,国内顶级开发商也都面临较大的缺口,以价换量的情况还会越来越多,开发商为了尽快回笼,必然会降价,抢开盘,这源于三四线棚改国开行收回审批,大量的拆迁户拆迁问题悬而未决,开发商信心不足所出现的必然表现,所以,我觉得楼市问题会越来越严峻。

近日,有专家认为,房地产问题将会越来越严峻。首先开发商缺钱,融资困难,土地流拍将加剧,从碧桂园"高周转"来看,国内顶级开发商也都面临较大的缺口,以价换量的情况还会越来越多,开发商为了尽快回笼,必然会降价,抢开盘,这源于三四线棚改国开行收回审批,大量的拆迁户拆迁问题悬而未决,开发商信心不足所出现的必然表现,所以,我觉得楼市问题会越来越严峻。

2019年房产已经到了新的高峰,一二线由于调控严格限制,交易基本被锁住,但是三四线仍然存在较大的游资操作空间,所以,随着政策对炒房的打压,三四线城市将可能迎来集中"抛售潮",炒房者会在调控之前清空库存,一方面要抢时间,抢在调控蔓延到三四线之前;另一方面要抢先机,抢在开发商之前。所以,这部分群体,比开发商还急。

三四线城市如果下跌,风险将释放,楼市风险才能化解,也会更健康。一二线城市毕竟只有一小部分群体,对全国楼市影响不大,但是三四线城市对却面对全国的刚需群体。这个问题不解决,拖着早晚也会解决。有两种可能,第一,通过行政手段主动释放三四线风险;第二,通过市场被动来释放风险。第一种后果较小,第二种后果较大,还可能造成"抛售潮"背后的"断供潮"。今年三四线城市的开工面积达到新高,购房需求没有加大的情况下将会出现"供大于求"的市场局面,再加上一些地区前期售出的房产进入存量房市场售出套现,房价将回落,一旦房价回落,趋势形成,三四线城市集中"抛售潮"将提前出现。


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